在过去的六个月里，希腊房产市场价格涨势惊人！ 

有数据显示核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

回看希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着美国次贷危机蔓延到欧洲，2012年欧洲爆发经济危机，希腊房产迅速下跌，直到2017年底才开始触底反弹。

据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。

未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。与北欧、西欧国家的习惯不同，希腊本地人非常喜欢买房。希腊人结婚时，男女双方的家庭都会赠送房产给新人，希腊人也以名下有多套房产为荣。

然而希腊的银行在经济危机之后，关闭了个人信贷服务，也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购买房产都不能贷款，这很大程度上限制了本地人买房的能力。据希腊本地金融业人士和房产经纪透露，希腊银行将在2019年放开个人信贷业务，届时希腊本地人就可以贷款买房，忍耐了7年不能自由买房的希腊人将迫不及待地进入市场，推动房价上涨。

与此同时，希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。欧盟多次批评希腊购房移民政策让外国人获得欧盟国别绿卡太容易。

的确，希腊是所有欧洲国家中，获得绿卡最便宜也最简单的方式，而且购房这种投资方式非常符合俄罗斯人、中东人和中国人的投资习惯。

希腊购房移民从2016年开始火爆起来，2016年全年，希腊共计发放3000多张永久居留卡; 2017年全年，希腊共计发放6120张永久居留卡，是2016年的2倍; 2018年1-9月，希腊已发放8899张永居卡。

以此数据推算，2018年全年将发放1.2万张居留卡，这意味着大概4000多个家庭在希腊通过购房获得身份，这一数据将超过2017年的两倍。申请人数激增直接导致移民局排队时间延长。目前雅典市中心、南部和北部三个移民局办公室均已预约到2019年，比港预计将预约到2020年。

然而，在希腊购房的投资人并非都是为了获得黄金签证，嗅觉敏锐的投资人最在意的仍然是希腊房产本身的投资价值。自2018年以来，保守估计仅中国人一年在希腊购买超过3万套房产，是仅仅为了黄金居留身份购房数量的7倍左右，希腊房产市场的投资价值，不言而喻。

核心区域的房产已经越来越少，而与之对应的是买家们出手越来越果断，优质房源推出当天或者次日就会被买走，而且对于房源的强烈需求也带动了核心区域周边房产的上涨。

以雅典南部富人区格里法达Glyfada为例，格里法达中心区的起价已经涨至4000欧元/平米，而且一房难求，而同属格里法达区域的Upper Glyfada目前仍可以找到2500欧元/平米的房产，而且距离格里法达中心区仅3-5分钟车程。

类似的也发生在卫城、宪法广场、Kolonaki和大学城等核心区域的周边。2017年底经济刚刚开始复苏，房价应声反弹，速度可谓猝不及防，同时带动周边区域以肉眼可见的速度成为房产投资客的新宠，房价涨势明显。

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